views 82 Что нужно знать при заключении договора долевого строительства | Адвокатское бюро Хазов, Кашкин и Партнеры
+7 (812) 339-70-13 mail@kpls.pro
  • English
  • Русский
  • Что необходимо знать при заключении договора долевого строительства

    Имущественные споры Бесплатная консультация
    Главная » Что нужно знать при заключении договора долевого строительства
    Дарьяна Павлова

    Дарьяна Павлова

    Партнер, Адвокат

    специалист в области имущественных споров

    Оцените Бесплатно надежность застройщика и договора по 214 ФЗ

    4 + 5 =

    Примеры дел

    Обманутый дольщик получил квартиру

    В результате истребования квартиры у застройщика суд удовлетворил требование о передаче жилого помещения обманутому дольщику по 214 ФЗ в ходе банкротства

    нет комментариев
    Похожие статьи

    Что нужно знать при заключении договора долевого строительства

    Какие юридические уловки используют застройщики при заключении договора долевого строительства (214 ФЗ). Узнайте как защитить свои инвестиции в недвижимость

    нет комментариев

    Компенсация за нарушение застройщиком сроков передачи объекта

    Какая ответственность предусмотрена за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства и что положено дольщику в качестве компенсации

    нет комментариев
     

    Еще от автора

    Что нужно знать при заключении договора долевого строительства

    Какие юридические уловки используют застройщики при заключении договора долевого строительства (214 ФЗ). Узнайте как защитить свои инвестиции в недвижимость

    нет комментариев

    Компенсация за нарушение застройщиком сроков передачи объекта

    Какая ответственность предусмотрена за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства и что положено дольщику в качестве компенсации

    нет комментариев

    Реализация имущества в процедуре банкротства физических лиц

    Как происходит реализация имущества при банкротстве физических лиц, какими правами обладает финансовый управляющий, как завершается банкротство физлица

    нет комментариев

    Обоснованность заявления о банкротстве физического лица и процедура реструктуризации

    Критерии обоснованности заявления о банкротстве физического лица, процедура реструктуризации задолженности и последствия введения реструктуризации

    нет комментариев

    Как подать заявление о банкротстве физического лица

    Как составить заявление о банкротстве физического лица или ИП, какие документы необходимо собрать для обращения в арбитражный суд с заявлением о банкротстве

    нет комментариев
    Примеры дел

    Обманутый дольщик получил квартиру

    В результате истребования квартиры у застройщика суд удовлетворил требование о передаче жилого помещения обманутому дольщику по 214 ФЗ в ходе банкротства

    нет комментариев
    Похожие статьи

    Что нужно знать при заключении договора долевого строительства

    Какие юридические уловки используют застройщики при заключении договора долевого строительства (214 ФЗ). Узнайте как защитить свои инвестиции в недвижимость

    нет комментариев

    Компенсация за нарушение застройщиком сроков передачи объекта

    Какая ответственность предусмотрена за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства и что положено дольщику в качестве компенсации

    нет комментариев
    Еще от автора

    Что нужно знать при заключении договора долевого строительства

    Какие юридические уловки используют застройщики при заключении договора долевого строительства (214 ФЗ). Узнайте как защитить свои инвестиции в недвижимость

    нет комментариев

    Компенсация за нарушение застройщиком сроков передачи объекта

    Какая ответственность предусмотрена за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства и что положено дольщику в качестве компенсации

    нет комментариев

    Реализация имущества в процедуре банкротства физических лиц

    Как происходит реализация имущества при банкротстве физических лиц, какими правами обладает финансовый управляющий, как завершается банкротство физлица

    нет комментариев

    Обоснованность заявления о банкротстве физического лица и процедура реструктуризации

    Критерии обоснованности заявления о банкротстве физического лица, процедура реструктуризации задолженности и последствия введения реструктуризации

    нет комментариев

    Как подать заявление о банкротстве физического лица

    Как составить заявление о банкротстве физического лица или ИП, какие документы необходимо собрать для обращения в арбитражный суд с заявлением о банкротстве

    нет комментариев

    Покупка собственного жилья – ответственный шаг, требующий больших финансовых затрат, зачастую с привлечением кредитных денежных средств. Сэкономить на покупке квартиры позволяет участие в долевом строительстве. Выгода очевидна для всех: застройщик привлекает денежные средства дольщиков, квартиры более доступны для покупателей.

    Между тем имеются и свои подводные камни: сложный выбор качественного объекта и надежного застройщика, изучение таких документов, как разрешение на строительство, проектной документации и т.д. Когда данные этапы покупателем пройдены, наступает время для заключения договора участия в долевом строительстве.

    Большинство крупных и надежных строительных компаний продают свои объекты от имени других юридических лиц.

    Законодательство не предусматривает какого-либо шаблона договора, поэтому составляется его текст застройщиком. В этой связи изучать положения договора необходимо с особой тщательностью.

    В первую очередь, необходимо обратить внимание на компанию, выступающую в качестве застройщика. Большинство строительных компаний, в том числе крупных и надежных, продают свои объекты от имени других юридических лиц. Покупателю необходимо проверить, что договор заключается от имени компании, указанной в проектной документации, разрешении на строительство и других документах. Кроме того, необходимо проверить полномочия лица, подписывающего договор от имени застройщика.

    В качестве предмета договора должны быть прописаны положения о передаче конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Иные положения, например об инвестиционной деятельности, не являются долевым участием согласно ФЗ №214. Также необходимо проконтролировать все характеристики и техническое описание квартиры. Пусть оно будем максимально подробным и детальным. Это в значительной степени усилит позицию дольщика в случае судебного спора.

    В договоре должен быть указан срок передачи квартиры. Застройщики зачастую указывают квартал, в котором планируется передача жилого помещения. К сожалению, нарушением закона это не является.
    Также тщательно необходимо изучить положения договора, касающиеся денежных вопросов. В договоре обязательно указывается стоимость квадратного метра и стоимость квартиры. Застройщик не имеет права после заключения договора в одностороннем порядке изменить указанные в договоре суммы.

    Существенными являются пункты, затрагивающие дополнительные расходы по регистрации объекта недвижимости в Росреестре. В договоре следует предусмотреть, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные платежи. В интересах покупателя в договоре должно быть указано, что коммунальные платежи оплачиваются с момента подписания акта приема-передачи.

    Таким образом, положения договора должны быть подробно изучены потенциальным покупателем перед подписанием. Как минимум, участник долевого строительства должен понимать смысл всех пунктов договора долевого участия и осознавать их последствия для себя.

    УВЕРЕНЫ ЧТО ПРОЧЛИ ЭТИ СТАТЬИ?

    УВЕРЕНЫ ЧТО ПРОЧЛИ ЭТИ СТАТЬИ?

    ищите в нашем блоге

    ищите в нашем блоге

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ      ЗАКАЖИТЕ ОЦЕНКУ ВАШЕГО ДЕЛА!

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

    ЗАКАЖИТЕ ОЦЕНКУ ВАШЕГО ДЕЛА!

    12 + 12 =

    Share This